文 春公子

自去年5月官宣美元债违约后，融创中国一直风波不断，孙宏斌也被迫四处游走。孙宏斌的目的只有一个，那就是尽快带领融创中国走出困境。

(资料图片仅供参考)

融创暴雷后，有不少网友认为孙宏斌手握一把好牌打的稀烂！因为当年融创如日中天的时候，孙宏斌在中国商场上四面出击，尤其是在万达陷入困境的时候，孙宏斌不计回报地拉了万达一把。

更值得一说的是，恒大中国暴雷在前，那时候孙宏斌就有机会调整融创中国的战略，但孙宏斌却带领融创大手笔拿地，最终导致了融创中国的暴雷！

皇天不负有心人！在孙宏斌的努力之下，融创中国也在慢慢走出困境。

此前就有媒体爆料，融创中国在港交所发布公告称，其本金总额为90.48亿美元（超600亿元人民币）的境外债务重组方案，截至公告日期，占现有债务超过75%的持有人已递交加入重组支持协议的函件。

在市场人士看来，该公告的发布意味着，融创中国境外债务重组已实质性完成。“得到75%以上的债权人支持，不仅意味着本次重组已经板上钉钉，也说明了广大债权人对于融创未来可持续经营的认可。”一位市场人士表示，后续只待法庭程序完成，方案便可正式落地执行。

值得一说的是，孙宏斌此前也为融创暴雷的中国公开道歉。对于融创的债务重组，孙宏斌表示只有两个要求，一个是快，因为这也是公司恢复正常经营的基础。一个便是方案要系统、周全，能够支持公司真正恢复过来，走出困境。

2022年融创公司全力以赴保交付，累计在全国84个城市完成201个社区、超18万房屋交付；2023年第一季度持续推动保交楼工作，完成了超3.9万套房屋交付。

2023年2月融创合同销售金额环比增长50.2%，3月份也继续保持了增长态势。

截至2023年4月底，该司累计实现合同销售金额约人民币373.3亿元，累计合同销售面积约281.4万平方米，合同销售均价约人民币1.32万元平方米。

同比去年同期，融创4月销售金额、销售面积分别按年下滑40.6%、45.05%，销售均价则是增长8.06%；前4月表现上，融创在这三项数据则是，销售金额同比下滑56.55%、销售面积下滑55.92%、销售均价下滑1.41%.

宏观来看，房地产1季度的情况其实是稍有好转的。此前中指院的报告显示，一季度，TOP100房企销售额同比增长8.2%，为2022年1月以来首次出现正增长，房企销售正在企稳恢复。

虽然融创的销售金额并没有恢复如初，可春公子依然看好融创中国的未来。

春公子之前就说过，房地产本质是一门加“杠杆”的生意！很多地产公司可谓是成也杠杆，败也杠杆！

在行业景气的时候，房地产公司可以通过加大杠杆，提高资金使用效率、快速增加规模和提高市场份额等。

但行业一旦进入下行周期，地产公司自身的风险也会被全面放大。此前恒大与融创暴雷，本质就是自身的杠杆系数加的太高。

过去一年多，融创降负债也有一定成效。截至2022年末，负债总额同比下降约481亿元。

其中，有息负债约为2984亿元，相比2021年减少约233亿元；公司连同其合营及联营公司的有息负债约为4043亿元，相比2021年减少约642亿元。

融创在降低负债的同时，关键是融资渠道被重新打开，这个等于说是给融创开了“绿灯”！

此前融创中国的股票已复牌，今天融创中国的股价更是大涨了17%！这说明资本市场现在对融创中国的信心十足。